故事是这样的：一栋老宅接二连三闹出怪事，几个身份不同的人被意外困在里面，有人撞见飘忽的白影，有人半夜听见女人的哭声，大家互相打量，总觉得身边某个人不太对劲……是人是鬼，谁也说不准。王祖贤当时还没走仙女路线，演一个有点呆的傻大姐，和高丽虹泼辣老板娘对戏时碰撞出不少笑料。适合想吃一碟“怀旧下饭菜”的老港片迷，或者只想看王祖贤不扮淑女、王晶不拍烂片时的疯癫状态——别指望逻辑，跟着傻乐就行。导演（王晶饰）满脑子想着捞钱，编剧（冯淬帆饰）胆小如鼠，偏偏还来了个冷艳女演员（王祖贤饰）。王祖贤那时候好嫩啊，演个神秘兮兮的姑娘，冯淬帆那个倒霉蛋样儿更是绝了，被鬼整得哇哇叫，陈惠敏一本正经耍宝，反差特逗。导演蓝乃才把鬼片拍成了市井喜剧，节奏快得像街边抢货，笑点全藏在角色们的小动作和嘴碎对白里。

朱禧（王晶 饰）是一名大厦保安，在舅舅范景周（冯淬帆 饰）手下干活。某日，他意外的目睹了秘书裘蒂（徐淑媛 饰）被鬼上身色诱老板的场景。又惊又怕的朱禧将这一切告诉了女友（王祖贤 饰），两人伙同范景周找到了法力高强的女法师（高丽虹 饰），希望她能够降妖除魔。　　围绕着大厦的周边和历史，三人展开了缜密的调查，原来，大厦的旧址是日本军营，曾经的日军队长化身为如今的鬼王，想要借大开杀戒来雪战败之耻。朱禧的女友的哥哥（陈惠敏 饰）被鬼王捉入了阴间，之后，他托梦给妹妹，让她千万要小心。有了这条线索，女法师想出了一个计谋，能够将鬼王一举消灭。

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